平安信托推出易初蓮花售后回租物業(yè)投資（二期）集合資金信托計劃
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-10-09
（一）產(chǎn)品基本信息
信托規(guī)模：1.6億元
信托期限：2年
起點金額：50萬元， 以10萬元的整數(shù)倍遞增
投資方向：購入汕頭豐澤莊易初蓮花超市，然后返租給易初蓮花使用獲得租金收益，信托期滿將資產(chǎn)出售，投資者收回本金
收益來源：租金收入、資產(chǎn)增值
預期收益：預計年收益率5.1%
安全保障：物業(yè)價值、履約擔保、資產(chǎn)保護價認購承諾等多重保障
（二）產(chǎn)品簡介
受托人設(shè)立易初蓮花（二期）物業(yè)投資集合資金信托計劃，集合委托人的資金，以受托人自己的名義購入汕頭豐澤莊易初蓮花超市，并同時與易初蓮花汕頭公司簽署長期租賃合同。
合同的租金收入將為投資者帶來穩(wěn)定的收益，該租賃合同的履行獲得銀行保函和上市公司（正大企業(yè)）的聯(lián)合擔保。
信托期末受托人將資產(chǎn)出售，讓投資者收回本金。資產(chǎn)出售方式包括：新設(shè)立續(xù)期的信托計劃購買資產(chǎn)；將資產(chǎn)出售給第三方（包括受托人關(guān)聯(lián)方）。平安置業(yè)投資有限公司提供保護價認購承諾，承諾可在期末無條件以1.6億元的價格購入資產(chǎn)。
（三）收益情況
本信托計劃投資者的預期年收益率為5.1%。在信托分配時，信托財產(chǎn)將先向受益人支付5.1%的收益和本金，剩余部分才作為信托管理費。
信托成立1年后，在滿足所有投資者本金和收益的情況下，受托人可以隨時提前終止本信托計劃，投資者還可另外獲得年收益率0.5%的提前終止收益補償。
（四）對投資者的保障
投資收益穩(wěn)定獲?。?br>
租金收入高于投資者預期收益
——合同租金收入完全足以保障投資者取得預期收益
合同租金收入有高額違約金提供保障
——一旦承租方違反租約，違約金高達4000萬元
租約獲得有力的擔保
——銀行保函（3000萬元）和香港上市公司（正大企業(yè)）聯(lián)合擔保
——銀行保函部分就已大于投資者2年的收益總和（1632萬元），保障充分
本金回收有保障：
期末資產(chǎn)輕松變現(xiàn)，回收投資者本金
——購入價格低于戴德梁行評估價格12%，出售市場潛力大
——附帶優(yōu)質(zhì)的長期租約，租賃資產(chǎn)廣受青睞
——資產(chǎn)變現(xiàn)資金先向投資者分配本金，剩余部分才作為信托管理費提取
多種資產(chǎn)變現(xiàn)安排，資產(chǎn)出售有保障
——可將資產(chǎn)出售給新設(shè)立續(xù)期信托產(chǎn)品（投資者享有優(yōu)先認購權(quán)）
——可將資產(chǎn)出售給第三方（含受托人關(guān)聯(lián)方）
保護價認購承諾，平安置業(yè)提供安全線
——平安置業(yè)投資有限公司承諾期末可按照信托原始投資額（保護價）無條件購入資產(chǎn)
（五）強強聯(lián)手，提供卓越品質(zhì)
資產(chǎn)出售及承租方：
易初蓮花，正大集團下屬企業(yè)，國內(nèi)經(jīng)營最成功的外資品牌超市之一
資產(chǎn)評估機構(gòu)：
戴德梁行，125家分公司遍布33個國家，亞太區(qū)最具規(guī)模的物業(yè)顧問公司之一
(xintuo摘自《平安信托》)